Με την υπ' αριθμόν 8/2026 απόφασή του (Γ' Πολιτικό Τμήμα), ο Άρειος Πάγος έκρινε οριστικά το ζήτημα του απαιτούμενου περιεχομένου για το ορισμένο της αγωγής διόρθωσης πρώτων κτηματολογικών εγγραφών (κατ' άρθρο 6§2 του ν. 2664/1998). Σύμφωνα με την απόφαση, η αναφορά και μόνο του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) κρίνεται απολύτως επαρκής για την ακριβή περιγραφή του ακινήτου, εφόσον αυτό ταυτίζεται με το αποτυπωμένο στο κτηματολογικό διάγραμμα γεωτεμάχιο.
Βασικά Σημεία της Απόφασης
- Μοναδικότητα του ΚΑΕΚ: Το δικαστήριο δέχθηκε ότι ο 12ψήφιος ΚΑΕΚ προσδιορίζει το εκάστοτε ακίνητο κατά τρόπο αναμφισβήτητο και σαφή. Η παραπομπή του στις συγκεκριμένες συντεταγμένες κορυφών (κατά το σύστημα ΕΓΣΑ 87) καθιστά περιττή την περαιτέρω περιγραφή κατά θέση, έκταση και όρια.
- Προγενέστερες Κατατμήσεις: Στην περίπτωση που το επίδικο γεωτεμάχιο προέρχεται από προγενέστερη των πρώτων εγγραφών κατάτμηση μεγαλύτερου ακινήτου (ακόμη και προ του 1998), δεν απαιτείται πλέον η αναλυτική περιγραφή του αρχικού (μείζονος) ακινήτου, αποφεύγοντας έτσι συχνές δικονομικές εμπλοκές.
- Αποφυγή Αοριστίας: Εφόσον στο δικόγραφο αναφέρεται ο ΚΑΕΚ και προσκομίζεται το αντίστοιχο κτηματολογικό διάγραμμα, η ταυτότητα του ακινήτου εξατομικεύεται πλήρως, αποτρέποντας την απόρριψη της αγωγής λόγω ποσοτικής ή ποιοτικής αοριστίας (άρθρο 216 §1 ΚΠολΔ).
Η κρίσιμη αυτή απόφαση έρχεται να επιλύσει σημαντικά πρακτικά ζητήματα στις εμπράγματες και κτηματολογικές διαφορές. Απλοποιεί τις δικονομικές απαιτήσεις για τον προσδιορισμό των ακινήτων στα δικόγραφα, θωρακίζοντας τις εμπράγματες αγωγές από ενστάσεις αοριστίας που συχνά καθυστερούσαν την απονομή της δικαιοσύνης.